麻将胡了2游戏入口|未来20年高层住宅将沦为“贫民窟”?4大缺陷的确让人难接受
高层火势蔓延非常快…★,楼层结构复杂◇▼▪•…★、人员密集▪=▲◁△●,而且现在大部分的消防设备★•••,15楼以上的大火•☆◁-,扑救难度大◆•…•,所以高层-△▼▪,尤其是30层以上的住户▽•,万一发生火灾◇●◆…=•,别太指望有人来救你○★•=,冷静对待◁△,自己想办法可能还有一线生机…=-△。
据报道▷△▲=,2017年发生在伦敦的一场大火◆△•◆,从4层起火烧到24层仅用了15分钟时间◁▽…◇▲,最后整栋大楼被烧成了空架子●★•=,太可怕了★▷=□▪◆。
房子建得越高▪▲…▽,风险也就越大麻将胡了2游戏入口□▪△•◆○,特别是在自然灾害和人为灾害的情况下◆•▷●●▽。尤其是火灾▪☆◆★▷,对于住在高层的住户来说■▲=•★,火灾简直就是噩梦◁-,一旦低楼层着火-■=,由下而上▲▷□▽▲,遭殃的就是高楼层▪◆☆●。
很多人都会认为一栋住宅楼的总楼层越高…=•☆,总的住户就越多•▪,公摊面积应该越小才对•☆▪=,但是事实上☆•▼=,并非如此▲…■★。
不少购房者觉得买高楼层高端大气▪-■•○=,非常有面■◆▽…•,开放商为了利益▲□●□▷,也把房子越建越高▼◇=•▲,如果条件允许恨不得都建到天上去◇◇=□。殊不知如今看着光鲜亮丽的高层住宅▼□▽,随着时间的推移◁◆,它可能被嫌弃△▽、被抛弃==△▲,最后逐渐沦为贫民窟★▼•■★,为什么这么说呢•□=○◆?
据统计●○●,近10年全国发生高层建筑火灾3万余起□◁▽★,直接损失▼▪…•☆,间接损失无法估量△▷◁=,如果说高层火灾◇-■•-■、地震•◇☆、停电等是小概率事件□-▪,但高层住宅面临一个终极且无解的问题是房屋寿命和老化问题=◁○▪◇。
高层容积率高◁=•◆▪◆、拆迁价值低◆☆•,基本无利可图-▲●,开放商可不傻●…△▪▽,这样的房子破败了△◁▲◆◁▲,根本不会有开发商愿意拆◁……,他们宁愿到郊区开发▷▽,也不会愿意拆市里的老高破住宅▷△■,如果这个时候还有人幻想拆迁•-,就太▲▼△“天真无邪了●●▪○”▼★•□▼。
我们知道一个小区的容积率和其居住舒适度是成反比的△◆■,也就是说容积率越高的小区◆▪,居住舒适度越低•★▪▪。
内部管线年的寿命也就到头了◇▽,而且有些设施根本无法维修◆▽,只能更换△○•▷,可换谈何容易●•△•▽,施工难●●△、成本又太高■◇=□◆▷,指望物业☆◁,是不可能的-◇,维修基金根本不够□■◆★▼◆,如今很多80年代的老房子▲◇=□,让物业扫个垃圾■▲=○•、开个门都是爱答不理•△▪◁…。
现在城市土地资源比较稀缺▽▷,很多开发商为了节约建房成本▲●,在不断建设高层住宅的同时▼□,楼间距也是越来越窄•▽,造成现在高层住宅小区的容积率极高=□▽▼▪△。
层数越高…=,居住的人就越多●▪☆◆•,住户对电梯的需求也就越大★•◆□,所以楼层越高就需要配备越多的电梯……▷•◆,有些甚至连电梯大小都会受到影响△=▼▪□,进而造成高层住宅的公摊面积增加•-。
比如说●•◆,一般情况下6层以上11层以下的多层☆=▪◁,只需配建一部电梯•□◇=;12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯=▪□=;24层以上的高层住宅▼△▲,通常需要3部电梯来满足住户的需求□▽▼…=,或者2部容量会大一些的电梯▲▪,当然所占面积也会更大●▷▲★▲▪。
一直以来▼…=●◁,高层住宅的魅力在于它能让人享受到开阔的视野▽•、舒适的通风○▲●▲★★、明亮的采光等优点▲▼。
另外▪△◇,电梯每增加1部★▪…•,每层也会相应地增加一部分的过道▽□△•,进一步加大了购房者的公摊面积▼★▪◁□。
另一方面容积率高的小区□□,很多公共设施都不够用•…-◁,也会造成这些公共设施使用频率增加△▽,老化速度加快…•◆。除了公共设施不够用以外▽▼,很多公共资源也不够用○○▽…▼•,例如很多容积率高的小区停车困难☆▪▲●,很多公共区域也不够用▼▷▲●==,平时想散个步打个球可能都找不到地方○…•■▲☆。
高层住宅的整体高度较高○=▼■,墙体通常需要承担更大的压力★▽◆,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚•◇▽,因为在计算公摊面积时◇▷△--●,墙体投影面积的一般也会被计入◇▲•☆◇□,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距◁○◁▪☆。
电梯一般寿命就15-20年•◆▼,维护再好…▼-▷□□,寿命也会终结★••○•,必然面临更换▷◆,一部电梯要几十万•▽▲,一个小区可能有几十部电梯■▷△○●△,更换费用谁出=•■★•、如何分摊■•◇,这将是个扯皮的事情●▲★☆□。
为什么这么说…○■◆•?因为容积率高的小区▲•-○▼△,楼间距非常的窄■▲▼,本来高层的优势是视野-▷◁□•、通风-▷、采光好◇=▲,但由于楼间距非常的窄导致很多低楼层的视野○▼△、通风▷■、采光变得非常地差○★,失去了高层的优势◁=■★。
高层住宅楼的楼层越高□◇△,住户越多•●,一旦发生火灾或其他紧急情况▷◆◇●○,需要逃离的人就更多☆□…,所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度•…◁◁▼◇,这同时又会增加一定的走廊面积●▷…●…★,公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加▼…☆。